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理性看待“买房按套内面积计算”

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2019-07-12 09:44:23

据日本共同社4月30日报道,西田被逮捕的原因是27日接收并持有冰毒被调包为替代品的邮件。这种调查手法被称为“控制下交付”。

户金融服务需求信息,对意向客户做到跟进前有计划、跟进中有执行、跟进后有总结,促进业务发展。

此次住宅项目规范征求意见稿若最终落地实施,对购房者而言无疑是好消息。不论房价变动与否,购房者所购买房屋在名义上都是自己使用的那部分面积,这样一来获得感可以更强烈些。而原有的“公摊面积”现在不被计算在内,则会让购房者心中有一种“占了便宜”的感觉,这与部分楼盘在营销时打出“赠送面积”产生的效果是一致的。

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一方面,盼望房价因此能扣除公摊部分,或者担忧房价会进一步上涨,都是略显多余的。事实上,决定房价的根本因素是供求关系,取决于一个城市的住宅供应量、供应结构体系和居住需求情况,与是否有公摊面积并无太大关系。另外,由于开发商可在允许的范围和频次内自主调整价格,因此不排除开发商会将扣除公摊面积的房屋进行备案价格上调,从而让价格与原先按建筑面积计算时保持一致。

5.审议通过政协内蒙古自治区第十二届委员会第二次会议政治决议;

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田艳强调,要认真学习贯彻落实省委、市委农村工作会议精神,坚持以脱贫攻坚为统揽,坚持农业农村优先发展,按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求,用好“五步工作法”,牢牢把握农业结构调整“八要素”要求,深入推进农村产业革命,认真组织实施好“春季攻势”,紧紧围绕县委、县政府产业发展分区布局和“2 N”产业规划,因地制宜,精心谋划,全力推动农业产业结构调整取得突破,全力推进农业产业发展,全力实现农村发展、农业增效、农民增收。

仓颉庙不仅有着上古的历史风韵,更是汇集了丰富的红色文化。解放战争时期,西北野战军指挥部旧址就位于仓颉庙内。跟随着讲解员的步伐,采访团参观了西北野战军第一次代表会议纪念展室、西北野战军警卫室、西北野战军电讯室等。1949年1月11日至23日,中共西北野战军在白水县武庄村召开了第一次代表会议,这次会议从思想上、政治上、组织上为解放大西北做了准备。

种种因素都让“公摊面积”成为众矢之的。对于购房者而言,不论是买新房还是买二手房,其计价标准都是以建筑面积为主,这已经成为行业的“一般规律”。

无论如何,房地产交易按照套内面积计算,对购房者而言仍然是好事,最起码能在最大程度上避免“公摊面积伤民”的矛盾。另外,由于套内面积是绝对的,因此也可让交易更加透明和公平,从而避免“偷面积”的现象。

2月8日(初四),全省大气扩散条件较好,空气质量以良为主。

这份文件仅是征求意见稿,距离真正付诸实施仍有一段时间。这则消息之所以引发热议,是因为“公摊面积”被人们诟病已久。

公摊面积主要是住宅楼房的公共区域,例如楼道、电梯、设备间、门厅、地下室、值班室等。尽管购房者在生活中会享受到这些场所带来的福利,但它们并不在购房者真正拥有的个人住宅内,购房者却要为此支付费用。因此这种被剥夺的不公平感,令人们对公摊面积一直颇有微词。

不过笔者认为,如果真的按照套内使用面积计算,还有一些事情需要注意。

更重要的是,目前各地对于公摊面积并没有一个确切的规定。老式楼梯房公摊面积通常很小,而新建电梯房的公摊面积占总建筑面积的比值普遍在15%到25%,有些新房的公摊面积比甚至超过30%。

近日,一则“住建部拟要求买房按套内使用面积进行交易”的消息引发关注。笔者注意到,这条规定出自住建部新近公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》,这也是住建部官方文件首次明确提出应当以套内面积来进行交易。

另一方面,需要注意开发商在公摊面积上会不会搞“小动作”。事实上,公摊面积的大小,的确会影响到居住体验。如果开发商因为公摊面积不得收费,进而采取压缩面积的方式节省成本,那么很有可能会出现电梯数变少、楼道过窄、没有垃圾间等问题,从而使居住体验大打折扣。

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【总统不在】

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此外有业内人士表示,部分开发商对于公摊面积采用“11>2”的方式,即所有公摊面积相加之和,其实是大于实际公摊总面积的。这正是一些开发商“偷面积”的方式之一。

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